Vermögen braucht Vertrauen
In einer Welt voller Optionen zählt am Ende nur eines: das Gefühl, die richtige Entscheidung getroffen zu haben.
Mit über 25 Jahren Erfahrung begleiten wir einen bewusst kleinen Mandantenkreis durch komplexe Investmentfragen.
Bei uns stehen nicht Produkte im Vordergrund, sondern Sie.
„Ihre Ziele, unsere Erfahrung, ein gemeinsamer Weg"
Vertrauen
Wie ein fester Boden unter den Füßen. Klare Worte, ehrliche Kommunikation und verlässliches Handeln. Sie spüren bei uns: Hier sind Sie gut aufgehoben.
Persönliche Nähe
Wie ein gutes Gespräch am Küchentisch. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, Ihre Ziele, Ihre Geschichte. Verbindlich, nahbar, ehrlich.
Qualität
Wie ein Haus, das Generationen überdauert. Solide Konzepte, wertige Ausführung, nachhaltige Planung. Wir denken weiter als bis zum Notartermin.
Nachhaltigkeit
Wie ein Baum, der heute wächst und morgen schützt. Unsere Investments schaffen Werte für Menschen, Orte und nachfolgende Generationen.
Die passende Immobilie für Ihre Vermögensstrategie
Jede Immobilie erzählt eine Geschichte, doch nicht jede passt zu Ihrer. Wir helfen Ihnen dabei, genau die Investments zu finden, die nicht nur zu Ihrem Vermögen, sondern auch zu Ihren Werten passen. Ob Pflegeimmobilie, Denkmalobjekt oder Finanzierungskonzept: Bei uns stehen Substanz, Klarheit und Ihre persönliche Lebenssituation im Mittelpunkt.
Dr. Thomas Ulsamer
25 Jahre Erfahrung an Ihrer Seite
Ich arbeite nicht mit Hunderten von Mandanten. Ich arbeite mit einigen wenigen. Dafür intensiv, persönlich und mit dem Ziel, dass Ihre Kapitalanlage wirklich zu Ihnen passt.
Als Spezialist für Kapitalanlagen im Immobiliensektor habe ich Hunderte von Mandanten bei Investitionen begleitet. Von der ersten Analyse bis zur erfolgreichen Vermögensübertragung an die nächste Generation.
Persönliche Beratung, die zu Ihrer Situation passt
Zugang zu einem ausgewähtlen Netzwerk an Partnern
Langfriste Begleitung für Ihre Investitionen
„Für einige wenige tun wir alles!“
Häufig gestellte Fragen
Ihre Fragen. Unsere Antworten. Transparent und verständlich.
Warum betreuen Sie nur wenige Mandanten?
„Für einige wenige tun wir alles" – das ist keine Floskel, sondern unser Prinzip. Wer Vermögen nachhaltig sichern will, braucht keine Massenabfertigung, sondern persönliche Beratung auf Augenhöhe. Wir nehmen uns Zeit für jeden Mandanten und begleite Sie vom ersten Gespräch bis zum notariellen Abschluss. Qualität vor Quantität – das unterscheidet uns.
Wie funktioniert ein Investment in eine Seniorenresidenz
Sie erwerben ein oder mehrere Apartments innerhalb einer Seniorenresidenz oder Pflegeeinrichtung und vermieten diese langfristig an einen professionellen Betreiber. Dieser übernimmt Verwaltung, Vermietung und Instandhaltung. Sie erhalten regelmäßig Ihre Mieteinnahmen, ohne sich um operative Details kümmern zu müssen. Langfristige Mietverträge von 20 bis 25 Jahren sorgen für planbare Erträge über Jahrzehnte.
Welche Steuervorteile bieten Denkmalobjekte?
Bei denkmalgeschützten Immobilien können Sie bis zu 90 % der Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich absetzen (§ 7i EStG). Für Anleger im Spitzensteuersatz bedeutet das bis zu 42 % der Investitionssumme fließen direkt vom Finanzamt zurück. Das macht historische Residenzen und Stadtvillen besonders attraktiv für alle, die ihre Steuerlast intelligent senken möchten.
Was ist das bevorzugte Belegungsrecht?
Mit dem Kauf einer Pflegeimmobilie erhalten Sie nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein wichtiges Plus an Sicherheit: das vertraglich zugesicherte Vorbelegungsrecht. Im Falle einer Pflegebedürftigkeit, sei es bei Ihnen selbst oder bei einem nahen Angehörigen, ermöglicht es Ihnen, Wartelisten zu überspringen und bevorzugt einen freien Pflegeplatz in der Einrichtung zu erhalten. So sichern Sie sich frühzeitig den Zugang zu qualifizierter Pflege – genau dann, wenn sie wirklich gebraucht wird.
Wie sicher ist meine Investition in eine Pflegeimmobilie?
Seniorenresidenzen gelten als konjunkturunabhängig: Deutschland altert, die Zahl der Pflegebedürftigen steigt bis 2050 um über 50 %. Staatlich garantierte Pflegesätze sichern die Einnahmen des Betreibers und damit Ihre Miet. Entscheidend sind ein erfahrener Betreiber, ein durchdachtes Konzept und ein guter Standort. Genau hier unterstützen wir Sie mit über 25 Jahren Erfahrung bei der Auswahl.
Muss ich mich selbst um Verwaltung oder Mieter kümmern?
Nein. Die gesamte operative Betreuung von der Belegung über die Verwaltung bis zur Instandhaltung liegt vollständig beim Betreiber. Für Sie bedeutet das planbare Einnahmen ohne Verwaltungsaufwand, ohne Mieterstress, ohne Leerstandsrisiko.
Warum sind Pflege- und Denkmalimmobilien sinnvoll für Besserverdienende?
Pflege- und Denkmalimmobilien bieten gerade Besserverdienenden eine attraktive Kombination aus steuerlichen Vorteilen, verlässlichen Mieteinnahmen und langfristiger Wertstabilität. Durch staatlich geförderte Abschreibungsmöglichkeiten, inflationsgeschützte Einnahmen und den demografischen Wandel entstehen Investitionen mit Substanz, ideal für alle, die nachhaltig Vermögen aufbauen und gleichzeitig steuerlich profitieren möchten. Gerade für Menschen mit Weitblick sind sie eine strategisch sinnvolle Ergänzung im Vermögensportfolio.
Wie exklusiv sind Ihre Immobilienangebote?
Unsere Objekte sind keine Massenware. Ob historische Stadtvilla in etablierter Lage oder moderne Seniorenresidenz mit erfahrenem Betreiber – wir arbeiten ausschließlich mit sorgfältig geprüften Partnern und handverlesenen Projekten. Viele Objekte werden gar nicht öffentlich angeboten, sondern exklusiv an unseren Mandantenkreis vermittelt. Sprechen Sie mich an, um aktuelle Möglichkeiten zu erfahren.