Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Vermögensaufbau, Altersvorsorge, Steuervorteile. Was steht für Sie im Fokus?
Persönliches Gespräch
mit Dr. Thomas Ulsamer vereinbaren.
Kein Mieterstress, starke Steuervorteile, wachsender Zukunftsmarkt
Anders als bei klassischen Mietwohnungen haben Sie bei Pflegeimmobilien in der Regel deutlich weniger Verwaltungsaufwand. Der Betreiber übernimmt Belegung, Instandhaltung und den Kontakt mit Bewohnern. Sie erhalten vertraglich vereinbarte Mieteinnahmen, je nach Objektkategorie von 10 bis 25 Jahren.
Steuerlich können sich je nach Objekt und persönlicher Situation Vorteile ergeben. Über das Wachstumschancengesetz ist beispielsweise eine degressive AfA von bis zu 5 Prozent pro Jahr möglich. Zudem investieren Sie in einen Markt mit langfristigem Bedarf.
Beispielrechnung anzeigen
Mögliche Abschreibung
Vereinfachte, unverbindliche Beispielrechnung – keine Steuerberatung. Gebäudeanteil ca. 92%. Tatsächliche Werte abhängig von Ihrer persönlichen Situation.
Das richtige Objekt
für Sie
Jedes Investment ist anders. Gemeinsam prüfen wir, welche Objektkategorie zu Ihren Zielen passt.
Seniorenresidenzen
Komfortables Wohnen mit Service- und Pflegeangeboten im Haus. Für Bewohner Sicherheit und Lebensqualität, für Anleger eine langfristig nachgefragte Wohnform im Alter.
Betreutes Wohnen
Eigenständiges Wohnen mit Dienstleistungen wie Hauswirtschaft, Betreuung oder Pflege bei Bedarf. Die Flexibilität macht das Konzept für viele Zielgruppen attraktiv.
Pflegeeinrichtungen
Vollstationäre Pflegeheime gehören zu den gefragtesten Immobiliensegmenten mit wachsendem Bedarf durch den demografischen Wandel.
Bei vielen Objekten sichern Sie sich ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst oder Ihre Angehörigen.
Dr. Thomas Ulsamer
„Für einige wenige tun wir alles."
Seit über 25 Jahren begleite ich Menschen bei steueroptimierten Immobilieninvestments. Bei mir erhalten Sie keine Massenabfertigung, sondern individuelle Lösungen, die zu Ihrer Situation passen.
- Persönliche Begleitung von der Objektauswahl bis zur Übergabe
- Handverlesene Projekte mit leistungsstarken Betreibern
- Individuelle Lösungen statt Massenabfertigung
Werte, die den Unterschied machen
Persönlich
Jedes Gespräch führe ich selbst – Sie sprechen direkt mit mir, nicht mit einem Call-Center oder Vertriebsteam.
Transparent
Alle Kosten, Chancen und Risiken liegen offen auf dem Tisch. Keine versteckten Gebühren, keine bösen Überraschungen.
Handverlesen
Ich empfehle nur Projekte, die ich selbst kaufen würde. Qualität vor Quantität – für Ihren langfristigen Erfolg.
Gut informiert entscheiden
Wie funktioniert das Investment konkret?
Sie erwerben ein Apartment in einer Pflegeeinrichtung, Seniorenresidenz oder Anlage für Betreutes Wohnen. Ein professioneller Betreiber übernimmt den gesamten Betrieb – von der Belegung über die Instandhaltung bis zum Kontakt mit Bewohnern. Sie erhalten vertraglich vereinbarte Mieteinnahmen über Laufzeiten von typischerweise 10 bis 25 Jahren. Entscheidend für den Erfolg sind Standort, Betreiberqualität und Vertragsgestaltung.
Welche Steuervorteile und Förderungen sind möglich?
Viele unserer Objekte erfüllen den KfW-40-QNG-Standard und sind damit für zinsgünstige KfW-Darlehen förderfähig. Zusätzlich ermöglicht das Wachstumschancengesetz eine degressive AfA von bis zu 5 % pro Jahr. Zinsen und weitere Kosten können steuerlich geltend gemacht werden. Die konkreten Effekte hängen von Ihrer persönlichen Situation ab – wir empfehlen die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
Wer betreibt die Einrichtungen – und was passiert bei einem Wechsel?
Wir arbeiten ausschließlich mit etablierten Betreibern zusammen – darunter große Wohlfahrtsverbände und erfahrene privatwirtschaftliche Pflegeunternehmen mit nachgewiesener Leistungsbilanz. Bei einem Betreiberwechsel bleibt die Immobilie in Ihrem Eigentum und ein neuer Betreiber übernimmt in der Regel den bestehenden Mietvertrag. Die sorgfältige Betreiberauswahl ist einer unserer wichtigsten Prüfschritte.
Muss ich mich um Verwaltung und Mieter kümmern?
Nein. Anders als bei klassischen Mietwohnungen übernimmt der Betreiber die komplette Verwaltung. Sie haben keinen Kontakt mit einzelnen Bewohnern, keine Nebenkostenabrechnungen und keinen Aufwand bei Mieterwechseln. Sie erhalten Ihre vertraglich vereinbarte Miete – unabhängig davon, ob das einzelne Apartment belegt ist.
Ab welchem Budget kann ich einsteigen?
Je nach Objektart und Standort beginnen Pflegeappartements ab ca. 165.000 €, Betreutes Wohnen ab ca. 285.000 € und Seniorenresidenzen ab ca. 360.000 €. Im persönlichen Gespräch finden wir gemeinsam heraus, welche Optionen zu Ihrem Budget und Ihren Zielen passen.
Was ist das bevorzugte Belegungsrecht?
Als Käufer erhalten Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht – für sich selbst oder Angehörige. Im Bedarfsfall genügt ein Anruf und Sie gelangen auf eine priorisierte Warteliste. Das Recht ist nicht auf den Standort Ihrer Investition beschränkt und auf Angehörige übertragbar. So sichern Sie sich und Ihre Familie langfristig ab.
