Le patrimoine a besoin de confiance
Dans un monde plein d'options, une seule chose compte au final : le sentiment d'avoir pris la bonne décision.
Avec plus de 25 ans d'expérience, nous accompagnons un cercle volontairement restreint de mandants dans les investissements immobiliers. Parce que chez nous, ce ne sont pas les produits qui sont au premier plan, mais vous.
„Vos objectifs, notre expérience, un chemin commun"
Confiance
Comme un sol solide sous vos pieds. Des paroles claires, une communication honnête et une action fiable. Vous le ressentez chez nous : vous êtes entre de bonnes mains.
Proximité personnelle
Comme une bonne conversation autour de la table. Nous prenons le temps pour vos questions, vos objectifs, votre histoire. Engagés, accessibles, honnêtes.
Qualité
Comme une maison qui traverse les générations. Des concepts solides, une exécution de qualité, une planification durable. Nous pensons au-delà de l'acte notarié.
Durabilité
Comme un arbre qui grandit aujourd'hui et protège demain. Nos investissements créent de la valeur pour les personnes, les lieux et les générations futures.
Le bien immobilier adapté à votre stratégie patrimoniale
Chaque bien immobilier raconte une histoire, mais chacun ne vous convient pas. Nous vous aidons à trouver exactement les investissements qui correspondent non seulement à votre patrimoine, mais aussi à vos valeurs. Qu’il s’agisse d’immobilier de soins, de monuments historiques ou de concepts de financement : chez nous, la substance, la clarté et votre situation personnelle sont au premier plan.
Dr. Thomas Ulsamer
25 ans d'expérience à vos côtés
Je ne travaille pas avec des centaines de mandants. Je travaille avec quelques-uns. De manière intensive, personnelle et avec l'objectif que votre investissement vous corresponde vraiment.
En tant que spécialiste des investissements immobiliers, j'ai accompagné des centaines de mandants dans leurs investissements. De l'analyse initiale au transfert réussi de patrimoine à la génération suivante.
Un conseil personnel adapté à votre situation
Accès à un réseau sélectionné de partenaires
Accompagnement à long terme de vos investissements
« Pour quelques-uns, nous donnons tout ! »
Questions fréquemment posées
Vos questions. Nos réponses. Transparentes et compréhensibles.
Pourquoi n'accompagnez-vous que peu de mandants ?
« Pour quelques-uns, nous donnons tout » – ce n'est pas une formule, c'est notre principe. Celui qui veut préserver durablement son patrimoine a besoin d'un conseil personnel d'égal à égal, pas d'un traitement de masse. Nous prenons le temps pour chaque mandant et vous accompagnons du premier entretien à la conclusion notariée. La qualité plutôt que la quantité – c'est ce qui nous distingue.
Comment fonctionne un investissement dans une résidence senior
Vous acquérez un ou plusieurs appartements au sein d'une résidence senior ou d'un établissement de soins et les louez à long terme à un exploitant professionnel. Celui-ci prend en charge la gestion, la location et l'entretien. Vous recevez régulièrement vos revenus locatifs sans avoir à vous soucier des détails opérationnels. Des baux de 20 à 25 ans assurent des rendements prévisibles sur des décennies.
Quels avantages fiscaux offrent les monuments historiques ?
Avec les biens classés monuments historiques, vous pouvez déduire fiscalement jusqu'à 90 % des coûts de rénovation sur 12 ans (§ 7i EStG). Pour les investisseurs dans la tranche d'imposition maximale, cela signifie que jusqu'à 42 % du montant investi revient directement du fisc. Cela rend les résidences historiques et les hôtels particuliers particulièrement attractifs pour ceux qui souhaitent réduire intelligemment leur charge fiscale.
Qu'est-ce que le droit d'occupation prioritaire ?
Avec l'achat d'un bien de soins, vous obtenez non seulement un investissement solide, mais aussi un avantage important en matière de sécurité : le droit d'occupation prioritaire contractuellement garanti. En cas de besoin de soins – que ce soit pour vous-même ou un proche – il vous permet de contourner les listes d'attente et d'obtenir un accès prioritaire à une place disponible dans l'établissement.
Mon investissement dans un bien de soins est-il sûr ?
Les résidences seniors sont considérées comme indépendantes de la conjoncture : l'Allemagne vieillit, le nombre de personnes dépendantes augmentera de plus de 50 % d'ici 2050. Les tarifs de soins garantis par l'État sécurisent les revenus de l'exploitant et donc votre loyer. Les facteurs décisifs sont un exploitant expérimenté, un concept réfléchi et un bon emplacement. C'est exactement là que nous vous accompagnons avec plus de 25 ans d'expérience.
Dois-je m'occuper moi-même de la gestion ou des locataires ?
Non. L'ensemble de la gestion opérationnelle – de l'occupation à l'administration en passant par l'entretien – est entièrement pris en charge par l'exploitant. Pour vous, cela signifie des revenus prévisibles sans effort administratif, sans stress locataire, sans risque de vacance.
Pourquoi l'immobilier de soins et les monuments historiques sont-ils intéressants pour les hauts revenus ?
L'immobilier de soins et les monuments historiques offrent aux hauts revenus une combinaison attractive d'avantages fiscaux, de revenus locatifs fiables et de stabilité de valeur à long terme. Grâce aux possibilités d'amortissement subventionnées par l'État, aux revenus protégés contre l'inflation et à l'évolution démographique, des investissements de substance émergent – idéaux pour tous ceux qui souhaitent construire durablement leur patrimoine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.
À quel point vos offres immobilières sont-elles exclusives ?
Nos biens ne sont pas de la production de masse. Qu'il s'agisse d'un hôtel particulier historique dans un emplacement établi ou d'une résidence senior moderne avec un exploitant expérimenté – nous travaillons exclusivement avec des partenaires soigneusement vérifiés et des projets triés sur le volet. De nombreux biens ne sont pas proposés publiquement, mais sont exclusivement transmis à notre cercle de mandants. Contactez-moi pour découvrir les opportunités actuelles.