Jusqu'à
+90%
Coûts de rénovation déductibles
Coûts de rénovation déductibles
sur 12 ans selon §7i EStG.
Seulement
1,2%
des patrimoine immobilier
La rareté protège
Jusqu'à
+15%
Niveau de loyer
au-dessus de la moyenne
Le bien immobilier adapté à votre stratégie patrimoniale
Chaque bien classé monument historique raconte une histoire. Mais chacun ne correspond pas à la vôtre. Nous vous aidons à trouver des biens qui sont non seulement attractifs fiscalement, mais qui correspondent aussi à vos valeurs.
« Préserver l'histoire – protéger les valeurs. »
Immeuble wilhelminien<
Chefs-d'œuvre architecturaux de l'époque impériale. Hauts plafonds, façades en stuc élaborées et emplacements dans des quartiers résidentiels établis. Ces biens allient charme historique, amortissement fiscal attractif et stabilité de valeur à long terme.
Historische Stadtvillen
Biens prestigieux dans des quartiers établis au caractère distinctif. Le logement exclusif rencontre la rénovation subventionnée par l'État. Idéal pour les investisseurs qui privilégient le prestige, la substance et la constitution de patrimoine fiscalement optimisée.
Denkmalgeschützte Altbauten
Du colombage soigneusement rénové à l'appartement wilhelminien urbain. Chaque bien est unique avec sa propre histoire. Vous bénéficiez d'avantages fiscaux tout en investissant dans la préservation du patrimoine culturel.
Dr. Thomas Ulsamer
25 ans d'expérience à vos côtés
Je ne travaille pas avec des centaines de mandants. Je travaille avec quelques-uns. De manière intensive, personnelle et avec l'objectif que votre investissement vous corresponde vraiment.
En tant que spécialiste des investissements immobiliers, j'ai accompagné des centaines de mandants dans leurs investissements. De l'analyse initiale au transfert réussi de patrimoine à la génération suivante.
Un conseil personnel adapté à votre situation
Accès à un réseau sélectionné de partenaires
Accompagnement à long terme de vos investissements
« Pour quelques-uns, nous donnons tout ! »
Questions fréquemment posées
Vos questions. Nos réponses. Transparentes et compréhensibles.
À qui s'adresse un monument historique comme investissement ?
Les monuments historiques sont particulièrement adaptés aux investisseurs avec un taux d'imposition maximal de 42 % ou plus qui souhaitent bénéficier de l'amortissement renforcé. Les investisseurs typiques sont les directeurs généraux, les cadres supérieurs, les professions libérales comme les médecins ou les avocats, ainsi que les entrepreneurs qui souhaitent optimiser leur charge fiscale tout en investissant dans des actifs tangibles stables.
Comment fonctionne l'amortissement fiscal selon §7i EStG ?
Avec les biens classés monuments historiques, en tant qu'investisseur, vous pouvez déduire fiscalement jusqu'à 90 % des coûts de rénovation sur 12 ans – soit environ 9 % par an. L'année d'achèvement, vous bénéficiez en outre d'un amortissement exceptionnel de 10 %. Pour l'occupation propre, c'est 90 % sur 10 ans. Nous recommandons de discuter des détails avec votre conseiller fiscal.
Dois-je m'occuper moi-même de la rénovation ?
Non. Les biens que nous transmettons sont rénovés par des promoteurs expérimentés selon les strictes exigences de protection des monuments. Vous acquérez un bien entièrement rénové ou un bien avec un plan de rénovation fixe. La coordination avec l'autorité de protection des monuments est assurée par le promoteur. Vous n'avez aucun effort de coordination.
Que se passe-t-il si je vends avant la fin de la période de 12 ans ?
En cas de vente pendant la phase d'amortissement de 12 ans, les avantages fiscaux déjà réclamés peuvent être partiellement restitués. De plus, un impôt sur la spéculation s'applique sur le bénéfice en cas de vente dans les 10 ans. Nous recommandons donc un horizon d'investissement à long terme et vous conseillons volontiers sur les détails.
Puis-je utiliser le bien moi-même ?
Oui, les occupants bénéficient également de l'amortissement monument historique. Vous pouvez déduire 90 % des coûts de rénovation sur 10 ans. Cela rend les monuments historiques attractifs également pour les occupants qui privilégient le caractère, l'emplacement et les avantages fiscaux.
Quelles sont les contraintes de la protection des monuments ?
Les contraintes de protection des monuments concernent principalement la façade, les éléments de construction historiques et l'apparence extérieure. La rénovation intérieure se fait généralement selon les normes modernes, y compris les équipements techniques, salles de bains et cuisines contemporains. Les contraintes assurent la préservation de la valeur et protègent contre les modifications arbitraires dans l'environnement.
Wie finde ich das passende Objekt?
Nous analysons ensemble vos objectifs, votre cadre fiscal et vos préférences. Sur cette base, nous vous présentons des biens adaptés de notre réseau, souvent avant qu'ils ne soient proposés publiquement. Vous obtenez ainsi l'accès à des biens immobiliers exclusifs qui correspondent à votre situation.
Les monuments historiques sont-ils intéressants même avec un revenu plus faible ?
Les plus grands avantages apparaissent à partir d'un taux d'imposition de 35 %. Avec un revenu plus faible, un monument historique peut néanmoins être rentable, par exemple si vous attendez des revenus croissants dans les années à venir ou si vous souhaitez utiliser le bien comme prévoyance retraite à long terme. Nous examinons volontiers votre situation individuelle.