D'ici 2050
+50%
Personnes dépendantes
Le nombre de seniors et de personnes dépendantes augmente depuis des années. Les résidences seniors modernes et le logement services restent demandés à long terme.
Revenus locatifs indexés
20-25
Ans
Les appartements de soins et les résidences seniors sont loués à des exploitants professionnels pour de nombreuses années. Cela garantit des revenus prévisibles.
Amortissement dégressif
5%
pendant 6 ans
Avec l'amortissement dégressif, vous amortissez 5 pour cent par an pendant six ans. Une économie d'impôt considérable pour les investisseurs dans la tranche maximale.
Le bon bien pour votre situation
Chaque investissement est différent. C'est pourquoi nous déterminons ensemble quel type de bien correspond à vos objectifs.
Pour de nombreux biens, vous vous assurez un droit d'occupation prioritaire – pour vous-même ou vos proches.
Résidences seniors
Les résidences seniors modernes combinent un logement confortable avec des services et des offres de soins intégrés. Pour les résidents, cela signifie sécurité et qualité de vie. Pour les investisseurs, une forme d'habitation durablement demandée.
Habitat assisté
Dans le logement services, les seniors vivent de manière autonome dans leur appartement et peuvent réserver des services tels que l'aide ménagère, l'accompagnement ou les soins selon leurs besoins. Cette flexibilité rend le concept attractif pour de nombreux groupes cibles.
Immobilier de soins
Par immobilier de soins, nous entendons les maisons de retraite médicalisées.
Dr. Thomas Ulsamer
25 ans d'expérience à vos côtés
Je ne travaille pas avec des centaines de mandants. Je travaille avec quelques-uns. De manière intensive, personnelle et avec l'objectif que votre investissement vous corresponde vraiment.
En tant que spécialiste des investissements immobiliers, j'ai accompagné des centaines de mandants dans leurs investissements. De l'analyse initiale au transfert réussi de patrimoine à la génération suivante.
Un conseil personnel adapté à votre situation
Accès à un réseau sélectionné de partenaires
Accompagnement à long terme de vos investissements
« Pour quelques-uns, nous donnons tout ! »
Questions fréquemment posées
Vos questions. Nos réponses. Transparentes et compréhensibles.
À qui s'adresse une résidence senior comme investissement ?
Pour les investisseurs qui privilégient la sécurité et des rendements prévisibles. Particulièrement intéressant pour les hauts revenus dans la tranche d'imposition maximale souhaitant bénéficier de l'amortissement dégressif, et pour tous ceux qui veulent investir leur patrimoine avec protection contre l'inflation et sur plusieurs générations.
Les revenus locatifs sont-ils sûrs ?
Très sûrs. Vous signez un bail avec l'exploitant pour 20 à 25 ans. Les revenus sont indexés et augmentent avec l'inflation. De plus, les tarifs de soins sont refinancés par l'État. L'exploitant reçoit ses revenus indépendamment de la situation financière des résidents individuels.
Dois-je m'occuper de la gestion ou des locataires ?
Non. L'exploitant s'occupe de tout : location, entretien, prise en charge des résidents. Vous recevez votre loyer – sans effort, sans risque de vacance.
Quels avantages fiscaux offrent l'immobilier de soins ?
Vous bénéficiez de l'amortissement dégressif : 5 % par an pendant 6 ans (loi sur les opportunités de croissance 2023-2029). Ensuite, l'amortissement linéaire prend le relais. Pour les investisseurs dans la tranche maximale, cela représente une économie d'impôt considérable dans les premières années.
Was passiert, wenn der Betreiber insolvent wird?
Le bien reste votre propriété. En pratique, un nouvel exploitant est généralement trouvé en cas d'insolvabilité. La demande de places de soins est élevée. Nous travaillons exclusivement avec des exploitants établis pour minimiser ce risque.
Puis-je utiliser l'appartement moi-même plus tard ?
Pour de nombreux biens, vous vous assurez un droit d'occupation prioritaire – pour vous-même ou vos proches.
Puis-je revendre le bien immobilier ?
Oui. Après 10 ans de détention, la vente est exonérée d'impôt. Le marché secondaire de l'immobilier de soins croît régulièrement. L'évolution démographique assure une demande continue.
Wie finde ich das passende Objekt?
Ensemble. Lors d'un entretien personnel, nous analysons votre situation, vos objectifs et votre cadre d'investissement. Sur cette base, vous recevez une sélection de biens vérifiés, adaptés individuellement à votre profil.