36277 Schenklengsfeld, Hessen · Landhaus-Pflegeimmobilie der Victor's Group
In der Weimarer Straße 4 in 36277 Schenklengsfeld entsteht eine Landhaus-Seniorenwohngemeinschaft mit 52 Pflegeappartements auf zwei Vollgeschossen. Entwickelt von der exsos GmbH, betrieben von der SenVital Schenklengsfeld gGmbH (Mitglied der Victor's Group, Deutschlands größtem privaten Pflegeunternehmen mit über 130 Residenzen). Der Holzbau aus Brettsperrholz mit Douglasienholzfassade erreicht KfW 40 QNG sowie DGNB Gold und wird über Luft-Wasser-Wärmepumpen und eine 97-kWp-PV-Anlage versorgt.
Steuerlich kombinierbar: 5 % degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG (Wachstumschancengesetz) und 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG. In den ersten vier Jahren ergibt das bis zu 10 % p. a. Abschreibung auf den Gebäudeanteil.
52 Einheiten insgesamt: 48 kompakte Einzelappartements und 4 großzügige Doppelappartements. Beide Typen mit identischer Ausstattung, gleichem Mietzins von 13,62 €/m² und 20-Jahres-Vertrag.
Beispielrechnung für ein typisches Einzelappartement (TE 02, 47,69 m²) bei Finanzierung über das KfW-Programm 298 (Klimafreundliches Wohngebäude EH 40 mit QNG).
Werte aus dem Exposé, Stand März 2025. Effektiver Jahreszins 3,02 % bei Laufzeit 11–25 Jahren, Zinsbindung 10 Jahre. Steuerwirkung der AfA und der zinsverbilligten KfW-Förderung erhöht den Cashflow zusätzlich (nicht enthalten). Verbindliche Kalkulation im persönlichen Beratungsgespräch.
Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Vertragslaufzeiten, AfA-Sätze, Renditen und Verfügbarkeit können je nach Einheit variieren. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.
Weimarer Straße 4, 36277 Schenklengsfeld. Großgemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in der nördlichen Kuppenrhön.
Aufteilungspläne Erd- und Obergeschoss, vollständige Kaufpreisliste aller 52 Einheiten (TE 01 bis TE 52, 47,36–77,15 m², 215.060–350.286 €) und 3D-Beispieldarstellungen senden wir Ihnen individuell zu.
Großgemeinde aus 13 Ortsteilen zwischen Rhön und Knüllgebirge. Im Landkreis ist fast jeder vierte Einwohner über 65, der Pflegebedarf wächst entsprechend.
Großgemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg (Hessen) auf 63,75 km². Mit hohem Seniorenanteil und entsprechendem Bedarf an Pflegeplätzen.
Im Landkreis Hersfeld-Rotenburg ist nahezu jeder vierte Einwohner über 65. Durchschnittsalter ca. 46 Jahre, deutlich über dem Bundesschnitt.
7,3 % der Bevölkerung im Landkreis sind pflegebedürftig. Davon werden bereits heute 15,6 % vollstationär versorgt, Tendenz steigend.
Bad Hersfeld 18 km, Fulda 35 km, Eisenach 45 km. Direkter Zugang zum Naturpark Hessische Rhön und zu zwei Bundesautobahnen.
Bei Interesse an der Seniorenresidenz Schenklengsfeld erläutere ich Ihnen die Mietvertragskonstruktion mit der Victor's Group, das KfW-Programm 298 und die kombinierten Abschreibungsmöglichkeiten. Anschließend stelle ich Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten vor.
Wir melden uns zeitnah persönlich bei Ihnen.
Dr. Thomas Ulsamer
ImmobilienWerte
