Bis zu
+90%
Sanierungskosten absetzbar
Sanierungskosten über 12 Jahre
steuerlich absetzbar nach §7i EStG.
Nur
1,2%
des Immobilienbestands
Knappe Verfügbarkeit schützt
vor Preisverfall und schafft Wert.
Bis zu
+15%
Mietniveau
über dem Durchschnitt
vergleichbarer Lagen.
Das richtige Objekt für Ihre Vermögensstrategie
Jede denkmalgeschützte Immobilie erzählt eine Geschichte. Doch nicht jede passt zu Ihrer. Wir helfen Ihnen, Objekte zu finden, die nicht nur steuerlich attraktiv sind, sondern auch zu Ihren Werten passen.
„Geschichte erhalten – Werte bewahren."
Gründerzeitwohnhaus
Architektonische Meisterwerke aus der Epoche des Kaiserreichs. Hohe Decken, aufwendige Stuckfassaden und Standorte in etablierten Wohnlagen. Diese Objekte verbinden historischen Charme mit attraktiver Denkmal-AfA und langfristiger Wertstabilität.
Historische Stadtvillen
Repräsentative Objekte in gewachsenen Quartieren mit besonderem Charakter. Exklusives Wohnen trifft auf staatlich geförderte Sanierung. Ideal für Anleger, die Wert auf Prestige, Substanz und steueroptimierte Vermögensbildung legen.
Denkmalgeschützte Altbauten
Vom liebevoll sanierten Fachwerkhaus bis zur urbanen Gründerzeitwohnung. Jedes Objekt ist ein Unikat mit eigener Geschichte. Sie profitieren von steuerlichen Vorteilen und investieren gleichzeitig in den Erhalt von Kulturgut.
Dr. Thomas Ulsamer
25 Jahre Erfahrung an Ihrer Seite
Ich arbeite nicht mit Hunderten von Mandanten. Ich arbeite mit einigen wenigen. Dafür intensiv, persönlich und mit dem Ziel, dass Ihre Kapitalanlage wirklich zu Ihnen passt.
Als Spezialist für Kapitalanlagen im Immobiliensektor habe ich Hunderte von Mandanten bei Investitionen begleitet. Von der ersten Analyse bis zur erfolgreichen Vermögensübertragung an die nächste Generation.
Persönliche Beratung, die zu Ihrer Situation passt
Zugang zu einem ausgewähtlen Netzwerk an Partnern
Langfriste Begleitung für Ihre Investitionen
„Für einige wenige tun wir alles!“
Häufig gestellte Fragen
Ihre Fragen. Unsere Antworten. Transparent und verständlich.
Für wen eignet sich eine Denkmalimmobilie als Kapitalanlage?
Denkmalimmobilien eignen sich besonders für Anleger mit einem Spitzensteuersatz von 42% oder höher, die von der erhöhten Abschreibung profitieren möchten. Typische Investoren sind Geschäftsführer, leitende Angestellte, Freiberufler wie Ärzte oder Anwälte sowie Unternehmer, die ihre Steuerlast optimieren und gleichzeitig in wertbeständige Sachwerte investieren möchten.
Wie funktioniert die steuerliche Abschreibung nach §7i EStG?
Bei denkmalgeschützten Immobilien können Sie als Kapitalanleger bis zu 90% der Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich absetzen – das entspricht jährlich etwa 9%. Im Jahr der Fertigstellung erhalten Sie zusätzlich eine Sonder-AfA von 10%. Bei Eigennutzung sind es 90% über 10 Jahre. Wir empfehlen, die Details mit Ihrem Steuerberater abzustimmen.
Muss ich mich um die Sanierung selbst kümmern?
Nein. Die von uns vermittelten Objekte werden von erfahrenen Bauträgern nach strengen Denkmalschutz-Auflagen saniert. Sie erwerben ein fertig saniertes Objekt oder ein Objekt mit festem Sanierungskonzept. Die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde übernimmt der Bauträger. Sie haben keinen Koordinationsaufwand.
Was passiert, wenn ich vor Ablauf von 12 Jahren verkaufe?
Bei einem Verkauf innerhalb der 12-jährigen Abschreibungsphase können bereits geltend gemachte Steuervorteile anteilig zurückgefordert werden. Zusätzlich fällt bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren Spekulationssteuer auf den Gewinn an. Wir empfehlen daher einen langfristigen Anlagehorizont und beraten Sie gerne zu den Details.
Kann ich die Immobilie selbst nutzen?
Ja, auch Selbstnutzer profitieren von der Denkmal-AfA. Sie können 90% der Sanierungskosten über 10 Jahre absetzen. Das macht denkmalgeschützte Immobilien auch für Eigennutzer attraktiv, die Wert auf Charakter, Lage und steuerliche Vorteile legen.
Welche Auflagen macht der Denkmalschutz?
Denkmalschutz-Auflagen betreffen vor allem die Fassade, historische Bauelemente und das äußere Erscheinungsbild. Die Sanierung im Inneren erfolgt in der Regel nach modernen Standards inklusive zeitgemäßer Haustechnik, Bäder und Küchen. Die Auflagen sichern den Werterhalt und schützen vor willkürlichen Veränderungen im Umfeld.
Wie finde ich das passende Objekt?
Wir analysieren gemeinsam Ihre Ziele, Ihren steuerlichen Rahmen und Ihre Präferenzen. Auf dieser Basis präsentieren wir Ihnen passende Objekte aus unserem Netzwerk, häufig noch bevor sie öffentlich angeboten werden. So erhalten Sie Zugang zu exklusiven Immobilien, die zu Ihrer Situation passen.
Lohnt sich Denkmalschutz auch bei niedrigerem Einkommen?
Die größten Vorteile entstehen bei einem Steuersatz ab 35%. Bei niedrigerem Einkommen kann sich eine Denkmalimmobilie dennoch lohnen, etwa wenn Sie in den kommenden Jahren steigende Einkünfte erwarten oder die Immobilie langfristig als Altersvorsorge nutzen möchten. Wir prüfen gerne Ihre individuelle Situation.