Bis 2050
+50%
Pflegebedürftige
Die Zahl der Senior:innen und Pflegebedürftigen steigt seit Jahren. Moderne Seniorenresidenzen und betreutes Wohnen bleiben langfristig gefragt.
Indexierte Mieteineinahmen
20-25
Jahre
Pflegeapartments und Seniorenresidenzen werden über viele Jahre an professionelle Betreiber verpachtet. Das sorgt für planbare Einnahmen.
Degressive AfA
5%
für 6 Jahre
Mit der degressiven AfA schreiben Sie jährlich 5 Prozent ab, sechs Jahre lang. Für Anleger im Spitzensteuersatz eine erhebliche Steuerersparnis.
Das richtige Objekt für Ihre Situation
Jedes Investment ist anders. Deshalb prüfen wir gemeinsam, welche Objektart zu Ihren Zielen passt.
Bei vielen Objekten sichern Sie sich ein bevorzugtes Belegungsrecht – für sich selbst oder Ihre Angehörigen.
Seniorenresidenzen
Moderne Seniorenresidenzen kombinieren komfortables Wohnen mit Service- und Pflegeangeboten im Haus. Für Bewohner bedeutet das Sicherheit und Lebensqualität. Für Anleger eine langfristig nachgefragte Wohnform im Alter.
Betreutes Wohnen
Im betreuten Wohnen leben Seniorinnen und Senioren eigenständig in ihrer Wohnung und können bei Bedarf Dienstleistungen wie Hauswirtschaft, Betreuung oder Pflege hinzubuchen. Diese Flexibilität macht das Konzept für viele Zielgruppen attraktiv.
Pflegeimmobilien
Unter Pflegeimmobilien verstehen wir vollstationäre Pflegeheime.
Sie gehören zu den stabilsten und systemrelevanten Immobiliensegmenten mit konstantem Bedarf durch den demografischen Wandel.
Dr. Thomas Ulsamer
25 Jahre Erfahrung an Ihrer Seite
Ich arbeite nicht mit Hunderten von Mandanten. Ich arbeite mit einigen wenigen. Dafür intensiv, persönlich und mit dem Ziel, dass Ihre Kapitalanlage wirklich zu Ihnen passt.
Als Spezialist für Kapitalanlagen im Immobiliensektor habe ich Hunderte von Mandanten bei Investitionen begleitet. Von der ersten Analyse bis zur erfolgreichen Vermögensübertragung an die nächste Generation.
Persönliche Beratung, die zu Ihrer Situation passt
Zugang zu einem ausgewähtlen Netzwerk an Partnern
Langfriste Begleitung für Ihre Investitionen
„Für einige wenige tun wir alles!“
Häufig gestellte Fragen
Ihre Fragen. Unsere Antworten. Transparent und verständlich.
Für wen eignet sich eine Seniorenresidenz als Kapitalanlage?
Für Anleger, die Wert auf Sicherheit und planbare Erträge legen. Besonders interessant ist diese Anlageform für Gutverdiener im Spitzensteuersatz, die von der degressiven AfA profitieren möchten und für alle, die ihr Vermögen inflationsgeschützt und generationenübergreifend anlegen wollen.
Wie sicher sind die Mieteinnahmen?
Sehr sicher. Sie schließen einen Pachtvertrag mit dem Betreiber über 20-25 Jahre. Die Einnahmen sind indexiert und steigen mit der Inflation. Zudem werden Pflegesätze staatlich refinanziert. Der Betreiber erhält seine Einnahmen unabhängig von der wirtschaftlichen Lage einzelner Bewohner.
Muss ich mich um Verwaltung oder Mieter kümmern?
Nein. Der Betreiber übernimmt alles: Vermietung, Instandhaltung, Bewohnerbetreuung. Sie erhalten Ihre Pacht – ohne Aufwand, ohne Mietausfallrisiko.
Welche Steuervorteile bieten Pflegeimmobilien?
Sie profitieren von der degressiven AfA: 5% pro Jahr für 6 Jahre (Wachstumschancengesetz 2023-2029). Danach greift die lineare Abschreibung. Für Anleger im Spitzensteuersatz bedeutet das eine erhebliche Steuerersparnis in den ersten Jahren.
Was passiert, wenn der Betreiber insolvent wird?
Das Objekt bleibt in Ihrem Eigentum. In der Praxis wird bei Betreiberinsolvenz meist ein neuer Betreiber gefunden. Die Nachfrage nach Pflegeplätzen ist hoch. Wir arbeiten ausschließlich mit etablierten Betreibern zusammen, um dieses Risiko zu minimieren.
Kann ich das Apartment später selbst nutzen?
Bei vielen Objekten sichern Sie sich ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst oder Angehörige. So verbinden Sie Kapitalanlage mit persönlicher Vorsorge.
Kann ich die Immobilie wieder verkaufen?
Ja. Nach 10 Jahren Haltedauer ist der Verkauf steuerfrei. Der Zweitmarkt für Pflegeimmobilien wächst stetig. Die demografische Entwicklung sorgt für anhaltende Nachfrage.
Wie finde ich das passende Objekt?
Gemeinsam. In einem persönlichen Gespräch analysieren wir Ihre Situation, Ihre Ziele und Ihren Investitionsrahmen. Darauf basierend erhalten Sie eine Auswahl geprüfter Objekte, individuell auf Sie abgestimmt.